Principes de base des prêts hypothécaires de 40 ans
La plupart des hypothèques de 40 ans sont des hypothèques à taux fixe .
Ils sont construits de sorte que vous rembourser le prêt sur 40 ans. Ceci est relativement long, puisque la plupart des hypothèques sont des hypothèques de 15 ou 30 ans. Même si vous ne gardez pas une hypothèque de 40 ans pendant 40 ans, le prêt est conçu pour une période de 40 ans.
Pourquoi utiliser des prêts hypothécaires de 40 ans?
La plupart des gens qui choisissent une hypothèque de 40 ans le font parce qu'ils veulent un paiement mensuel faible. Si vous utilisez une hypothèque de 15 ou 30 ans, votre paiement mensuel sera plus élevé. En étendant le prêt, les paiements mensuels diminuent.
Vous pouvez jouer avec une calculatrice hypothécaire pour voir par vous-même comment cela fonctionne. Changer le délai de 15 à 30 à 40 ans et regarder comment le paiement mensuel change.
Problèmes avec les prêts hypothécaires de 40 ans
Bien que les paiements mensuels inférieurs puissent être attrayants, il y a toujours des compromis. L'utilisation d'un prêt hypothécaire de 40 ans signifie que vous paierez plus d'intérêts et que vous créerez des capitaux propres plus lentement. En utilisant l'une des calculatrices dans le lien ci-dessus (ou un calculateur d'amortissement de prêt générique), vous verrez comment les coûts d'intérêt totaux sont plus élevés.
Ce n'est pas seulement le délai plus long qui augmente les coûts d'intérêt. Les hypothèques de 40 ans sont également assorties de taux d'intérêt plus élevés . Attendez-vous à payer un supplément de 0,25% ou plus que sur une hypothèque de 30 ans.
Si vous cherchez des hypothèques de 40 ans, vous devez vous demander: est-ce que j'achète plus de maison que je ne peux me le permettre ?
40 ans d'amortissement hypothécaire
Lorsque nous parlons de prêts hypothécaires, comme des prêts hypothécaires de 30 ans ou des prêts hypothécaires de 40 ans, nous parlons du temps qu'il faudra pour rembourser le prêt. Avec chaque paiement mensuel, vous payez des intérêts et vous remboursez une partie du solde du prêt . Avec un prêt hypothécaire de 40 ans, votre paiement final de l'année 40 remboursera complètement le prêt.
Le processus de remboursement d'un prêt est appelé «amortissement».
Lorsque vous modifiez une partie d'un prêt (le taux d'intérêt ou la durée de remboursement, par exemple), vous modifiez la rapidité de l'amortissement. En allongeant le délai, le prêt amortit plus lentement.
Solutions de rechange aux prêts hypothécaires de 40 ans
Une hypothèque de 40 ans pourrait être parfaite pour vous. Si vous faites vos devoirs et travaillez étroitement avec votre prêteur, vous pouvez décider que c'est la meilleure option . Cependant, vous devriez envisager certaines alternatives et les exclure avant d'aller de l'avant.
Selon vos objectifs et votre crédit, les prêts à intérêt seulement pourraient accomplir quelque chose de semblable à une hypothèque de 40 ans. Vous pourriez avoir plus de chance de trouver un prêt à intérêt seulement ou une hypothèque de 40 ans selon le marché. Voyez ce que les banques offrent avant de prendre une décision.
Vous devriez également envisager d'emprunter moins et d'utiliser un prêt à plus court terme .
Si vous vous étirez à acheter plus que vous ne le devriez, il est plus facile d'avoir des ennuis plus tard.