Types de programmes de prêts hypothécaires
Types populaires de programmes de prêts hypothécaires
- Types de prêts hypothécaires à taux fixe
C'est le grand-père de tous. Aujourd'hui, vous pouvez choisir parmi 5, 10, 15, 20, 30, 40 ans et même 50 ans à taux fixe, qui sont complètement amortis .
- Prêts FHA
Les types de prêts hypothécaires FHA sont assurés par le gouvernement grâce à l'assurance hypothécaire qui est financée dans le prêt. Les acheteurs d'une première maison sont les candidats idéaux pour un prêt FHA parce que les exigences d'acompte sont minimes et les scores FICO n'ont pas d'importance.
- Prêts VA
Ce type de prêt gouvernemental est offert aux anciens combattants qui ont servi dans les forces armées américaines et, dans certains cas, aux conjoints des anciens combattants décédés. Les exigences varient en fonction de l'année de service et si la décharge était honorable ou déshonorante. Le principal avantage d'un prêt VA est que l'emprunteur n'a pas besoin d'un acompte. Le prêt est garanti par le ministère des Anciens Combattants, mais financé par un prêteur conventionnel.
- Types de prêts hypothécaires à intérêt seulement
Appeler un type de prêt hypothécaire un «prêt hypothécaire à intérêt seulement » est un peu trompeur parce que ces prêts ne sont pas vraiment intérêt seulement, ce qui signifie que l'emprunteur ne paie que les intérêts sur le prêt. Les prêts à intérêt seulement contiennent une option pour effectuer un paiement uniquement d'intérêt. L'option est disponible uniquement pour une certaine période de temps. Cependant, certaines hypothèques de second rang ne sont en réalité que des intérêts et exigent un paiement forfaitaire , constitué du solde initial du prêt à l'échéance.
Types hybrides de prêts hypothécaires
- Options de prêts hypothécaires ARM
Les prêts d'option ARM sont compliqués. Ce sont des hypothèques à taux variable , ce qui signifie que le taux d'intérêt fluctue périodiquement. Comme son nom l'indique, les emprunteurs peuvent choisir parmi une variété d'options de paiement et de taux indexés . Mais méfiez-vous de l'option de paiement minimum, ce qui peut entraîner un amortissement négatif .
- Types de prêts hypothécaires Combo / Piggyback
Ce type de financement hypothécaire se compose de deux prêts: une première hypothèque et une deuxième hypothèque . Les hypothèques peuvent être des hypothèques à taux variable ou à taux fixe ou une combinaison des deux. Les emprunteurs contractent deux prêts lorsque l'acompte est inférieur à 20% pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée .
- Types de prêts hypothécaires à taux variable
Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) sont offerts en plusieurs saveurs, couleurs et tailles. Le taux d'intérêt fluctue. Il peut augmenter ou diminuer mensuellement, semestriellement, annuellement ou rester fixe pendant une certaine période avant de s'ajuster.
- Buydowns hypothécaires
Les emprunteurs qui veulent payer un taux d'intérêt plus bas optent souvent pour des rachats d'hypothèques. Le taux d'intérêt est réduit parce que les frais sont payés pour abaisser le taux, c'est pourquoi on appelle cela un rachat. Les acheteurs, les vendeurs ou les prêteurs peuvent réduire le taux d'intérêt de l'emprunteur.
Types de prêts hypothécaires spécialisés
- Prêts hypothécaires rationalisés-K
Comme le programme de prêt 203K, FHA a un autre programme qui fournit des fonds à un emprunteur pour réparer une maison en roulant les fonds en un seul prêt. Les limites de dollars pour les travaux de réparation sont plus faibles sur un prêt Streamlined-K, mais il nécessite moins de paperasse et est plus facile à obtenir qu'un 203K.
- Pont / Prêts Swing
Ces types de prêts hypothécaires sont utilisés lorsqu'un vendeur a mis une maison sur le marché - mais il n'a pas encore vendu - et le vendeur veut emprunter des capitaux propres pour acheter une autre maison. La maison existante du vendeur est utilisée comme garantie pour un prêt de pont (également appelé swing).
- Types de prêts hypothécaires d'actions
Les prêts sur actions sont deuxièmes en position et plus jeunes que l'hypothèque de premier rang existante. Emprunteurs prennent des prêts sur actions pour recevoir de l'argent. Les prêts peuvent être ajustables, fixes, ou une ligne de crédit à partir de laquelle l'emprunteur peut tirer des fonds au besoin.
- Hypothèques inversées
Les prêts hypothécaires inversés sont offerts à toute personne âgée de plus de 62 ans qui possède suffisamment d'équité. Au lieu de faire des paiements mensuels au prêteur, le prêteur effectue des paiements mensuels à l'emprunteur aussi longtemps que l'emprunteur réside dans la maison. Le taux d'intérêt peut être fixe ou ajustable. Obtenez des conseils indépendants d'un conseiller de confiance avant de souscrire une hypothèque inversée.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.