Vous devez signaler la transaction, mais vous pourriez échapper au paiement d'une taxe
La réponse à cette question fiscale est un peu compliquée. Vous devez avoir une bonne compréhension du processus alors que vous en êtes encore à l'étape de la planification, en vous préparant à vendre les biens étrangers, en particulier si vous avez l'intention de transférer l'argent sur votre compte bancaire américain.
Déclaration de la vente
Vous devez déclarer la vente de votre maison comme tout le monde, comme vous le feriez si elle était située aux États-Unis. C'est parce que les États-Unis imposent leurs citoyens sur leurs revenus mondiaux, et pas seulement sur leurs revenus.
Mais l'Internal Revenue Code prévoit certaines exclusions si la propriété était en fait votre maison. Si le bien immobilier était votre résidence principale et que vous viviez et possédiez la maison pendant au moins 24 des 60 derniers mois se terminant à la date de la vente, vous pouvez exclure des gains en capital de 250 000 $. Cela augmente à 500 000 $ de gains si vous êtes marié et que vous et votre conjoint remplissez une déclaration conjointe.
Les gains sur une résidence principale qui dépassent le montant de l'exclusion seront imposés comme des gains en capital à long terme ou à court terme , selon la durée de votre propriété. Un gain à long terme s'applique aux actifs détenus depuis plus d'un an, et les gains à long terme sont imposés à un taux inférieur.
Si la maison était une propriété locative, cependant, vous devrez calculer votre gain en utilisant les règles pour vendre des propriétés locatives .
Il n'y a pas d'exclusion pour les affaires ou la location, seulement pour les résidences personnelles, mais vous pouvez déduire les coûts que vous engagez pour entretenir la propriété et la louer, et vous pourriez être en mesure de réclamer l'amortissement.
Possèderez-vous des taxes au pays étranger?
Vous pourriez également avoir à payer des taxes sur la transaction au pays où la propriété est située en fonction des lois fiscales, mais vous pouvez également bénéficier d'un allégement fiscal ici. Ces taxes peuvent potentiellement être réclamées comme un crédit d'impôt étranger sur votre déclaration américaine.
Malheureusement, vous ne pouvez pas demander de crédit d'impôt étranger en fonction des gains que vous avez exclus en vertu des dispositions de l'article 121 du Code des impôts - les exclusions de 250 000 $ ou 500 000 $ pour la vente de votre résidence personnelle.
autres considérations
En déclarant vos gains et toute exclusion sur votre déclaration de revenus, vous devriez avoir suffisamment de documents pour établir pourquoi un montant important d'argent a été transféré dans votre compte bancaire américain. Vous devez également vous souvenir de déclarer tout compte bancaire étranger que vous pourriez posséder dans votre déclaration de revenus.
Remarque: Consultez toujours un professionnel de la fiscalité pour obtenir les informations et les tendances les plus récentes. Les lois et règles fiscales peuvent changer périodiquement. Cet article n'est pas un conseil fiscal et n'est pas conçu comme un conseil fiscal.