Question: Qu'est-ce qu'une vente à découvert Equateur?
Un lecteur demande: «En parlant à un représentant du service à la clientèle de Wells Fargo Bank, on m'a dit que ma vente à découvert serait traitée par Equator et que mon agent devrait pouvoir se connecter à Equator sur son site Web. et il n'a jamais entendu parler d'Equateur, est-ce quelque chose que je peux faire moi-même, en tant que propriétaire qui a besoin de vendre ma maison comme une vente à découvert, qu'est-ce qu'une vente à découvert équateur?
Réponse: Les ventes à découvert de l'Équateur ne se sont pas formées en un jour, peu importe ce que vous pourriez entendre. Parce que, croyez-le ou non, avant qu'il y ait des ventes à découvert , il y avait des OER . REO est un acronyme pour «immobilier appartenant», qui est une propriété qui a traversé le processus de forclusion et est maintenant détenue par la banque. Un REO est un bien immobilier appartenant à la banque.
Equateur a commencé comme une plate-forme pour gérer la paperasserie et les tâches pour un REO.
Alors qu'une vente à découvert peut être une propriété en forclusion et se diriger vers le statut de REO, mais une vente à découvert est aussi une maison qui pourrait ne pas être en forclusion. Ce n'est pas gagné d'avance qu'une vente à découvert deviendra un OER parce que toutes les ventes à découvert ne nécessitent pas qu'un vendeur soit en défaut. De plus, tous les vendeurs ne veulent pas cesser d'effectuer des paiements hypothécaires uniquement pour faire une vente à découvert. Mais une vente à découvert est toujours une propriété qui est sous l'eau. En d'autres termes, une vente à découvert vaut moins que le montant dû à la banque.
Mais si la maison est un REO, elle peut être gérée en Equateur comme une vente à découvert Equateur si la banque le permet.
Comment a débuté une vente à découvert Equateur?
REOTRANS a racheté le nom de domaine en 2003. Cette plate-forme en ligne a attiré de nombreuses grandes banques et a fourni un produit pour rassembler les gestionnaires d'actifs avec les agents immobiliers qui vendaient. et fermer les OER.
Les agents se sont joints à REOTrans pour faire des BPO dans l'espoir d'établir une relation avec un gestionnaire d'actifs qui leur attribuerait plus tard des listes REO. REOTrans a connu un grand succès dans le secteur REO. C'était un développement naturel pour REOTrans de faire la même chose pour les ventes à découvert. Il a créé Equator.com en 2009 pour traiter les ventes à découvert. Les informations sur une vente à découvert Equator peuvent être consultées à partir de n'importe quel ordinateur connecté à Internet, à condition que l'utilisateur entre un ID utilisateur et un mot de passe.
Qui appartient à l'équateur?
Deux groupes de base appartiennent à l'équateur. Agents immobiliers et banques. Les banques donnent accès à leurs négociateurs de vente à découvert et les agents immobiliers s'inscrivent en tant qu'utilisateurs individuels. Généralement, le public ne participe pas encore à une vente à découvert Equateur. Voici une liste partielle des banques de vente à découvert qui peuvent utiliser Equator, elles vont et viennent selon le marché:
- Société d'entretien de l'Amérique (ASC)
- Banque d'Amérique
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Résidentiel
- JPMorgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Comment fonctionne une vente à découvert équateur?
À certains égards, les banques ont trouvé un moyen de transférer une grande partie du travail de bureau à l' agent de vente à découvert. Personnellement, je ne ferais pas confiance à un agent immobilier avec autant de pouvoir, mais je suppose que le processus de pensée est l'agent devrait être capable d'entrer facilement les noms, numéros de téléphone, adresses électroniques et autres informations administratives, y compris les coûts de vente et de vente .
Les agents sont connus pour leur capacité de vente et leurs compétences, et pas nécessairement pour leurs compétences en matière de paperasserie ou d'attention aux détails.
Ne me crois pas? Allez dans n'importe quel bureau de l'immobilier et crier "écureuil". Voyez combien de têtes s'enclenchent. Ha, ha, petite blague. . . juste de jouer avec toi.
Le système de plate-forme de vente à découvert Equator crée des «tâches» et donne une date limite pour chaque tâche à accomplir. Une telle tâche pourrait être d'entrer le nom de l'acheteur, l'adresse du domicile, une partie du numéro de sécurité sociale de l'acheteur et le numéro de téléphone. Puisque la plupart des agents ne collectent pas de telles informations privées et confidentielles, certaines de ces informations sont inventées.
Chaque banque a ses propres formulaires pour une vente à découvert Équateur et ses propres procédures. Certaines banques laisseront l'agent immobilier lancer la vente à découvert et d'autres banques exigeront qu'un employé de la banque initie la vente à découvert.
Chaque HUD est différent. Les agents de vente à découvert et les négociateurs bancaires communiquent via les e-mails Equator.
Après que tous les documents ont été téléchargés sur Equator, et les banques ont terminé leurs tâches internes, y compris un BPO, une contre-offre pourrait se produire. Si une contre-offre se produit en Equateur, ce n'est pas ce que vous auriez à penser lorsque vous entendez le terme contre-offre. Il s'agit d'une offre conforme aux directives de l'investisseur, qui impliquent généralement l'élimination ou la réduction de certains coûts de vente. Mais cela pourrait aussi impliquer le prix de vente. L'agent de vente à découvert accepte ou contre la contre-offre.
Une fois les termes définitifs convenus entre les parties, un HUD final est souvent téléchargé. Certaines banques ont établi un objectif ambitieux d'un maximum de 2 HUD - tandis que d'autres banques ont demandé 25 HUDs. Je vais vous laisser deviner quelle banque est la partie coupable. Il commence par un B. Lorsque le négociateur de vente à découvert est satisfait de la documentation et des conditions de l'offre, une lettre d'approbation est généralement générée par la banque.
Lorsque la transaction est terminée, l'agent de vente à découvert télécharge les documents de clôture définitifs vers Equator, et le fichier est fermé. J'espère ne plus jamais voir la lumière du jour.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.