Question: Comment faire une vente à découvert Wells Fargo
Un lecteur dit: «Nous avons acheté une maison à San Diego en 2005 avec deux prêts Wells Fargo, que nous devons maintenant vendre à découvert, mon mari a été transféré à Charlotte, en Caroline du Nord, et nous sommes censés déménager dans deux mois. Quand nous avons appelé Wells Fargo, ils nous ont suggéré d'essayer de faire une vente à découvert, et un ami m'a dit que je devais rejoindre un réseau appelé Equator, mon agent m'a dit qu'elle n'avait jamais entendu parler d'Equator. une vente à découvert Wells Fargo? "
Réponse: Une vente à découvert Wells Fargo est proche et chère à mon coeur. Mon affection remonte au bal météo de Northwestern Bank à Minneapolis, un site historique avec lequel j'ai grandi et qui a disparu dans les années 1980. Northwestern Bank a été détenue par Banco, qui est devenu plus tard Norwest qui a acheté en 1998 Wells Fargo Bank. Le nom de Wells Fargo était plus connu, c'est donc Wells Fargo Bank que nous connaissons aujourd'hui et pas Norwest.
Même si Wells Fargo existe depuis plus de 150 ans, il n'a pas été rapide de rationaliser les ventes à découvert. Wells Fargo a trouvé un moyen de traiter les ventes à découvert un peu plus lentement que d'autres banques telles que Bank of America . Bank of America a été la première banque à adopter le système logiciel Equator, un logiciel en ligne auquel ont accès les négociateurs bancaires et les agents / avocats immobiliers.
Au début des ventes à découvert, de 2005 à 2009, les agents ont dû envoyer des documents par télécopieur à Wells Fargo pour effectuer une vente à découvert.
Cette paperasserie consistait principalement de:
- Contrat d'inscription
- Lettre de détresse
- Déclarations de revenus
- W2s et 1099s
- relevés bancaires
La principale plainte était que la paperasserie était souvent perdue, déchiquetée ou reçue par les négociateurs bancaires en pièces et paquets incomplets. Une fois le système Equateur mis en place et quelques problèmes survenus, Wells Fargo a rejoint Bank of America en tant que deuxième banque à approuver Equator.com.
Cela a mis fin à la paperasserie manquante. Cependant, ce fut de courte durée et les mauvaises nouvelles sont après la fin du boom des ventes à découvert, Wells Fargo cessé de traiter les ventes à découvert à travers Equator. Maintenant, tous les documents sont de nouveau envoyés par télécopieur. Allez comprendre.
Commencer une vente à découvert Wells Fargo
Le délai moyen pour conclure une vente à découvert Wells Fargo est un peu moins de 3 mois à fermer, du début à la fin. Je ferme un bon nombre de ventes à découvert Wells Fargo chaque année. Je trouve que le système Equator est un peu maladroit, mais il est continuellement amélioré et amélioré. Wells Fargo ne traite plus les ventes à découvert via Equator. Vous pouvez probablement vous attendre à ce que votre vente à découvert soit approuvée dans environ 6 à 8 semaines, puis fermer 30 à 45 jours plus tard. Un délai de traitement de vente à découvert très rapide pour Wells Fargo est de 2 à 4 semaines; également faisable.
Une vente à découvert traditionnelle Wells Fargo commence avec une offre d'un acheteur qualifié. Une fois que le vendeur et l'acheteur ont convenu d'un prix et de conditions d'achat, l'offre est prête à être soumise à Wells Fargo, avec le package de vente à découvert complété par le vendeur.
Téléchargement de la vente à découvert Wells Fargo à l'équateur
Les agents immobiliers, négociateurs de vente à découvert et les avocats de l'immobilier peuvent se joindre à Equator.com gratuitement.
Cependant, Wells Fargo ne traite plus les ventes à découvert via Equator. Généralement, les clients Equator configurent une page de profil, choisissent un nom d'utilisateur et un mot de passe pour se connecter. Seules les ventes à découvert individuelles de cet utilisateur sont visibles par l'utilisateur. En d'autres termes, votre agent ne peut pas voir la vente à découvert d'un autre agent dans Equator, rendant vos informations personnelles aussi sûres que n'importe où ailleurs en ligne. Ce serait une information utile si Wells Fargo traitait des ventes à découvert via Equator mais a arrêté cette pratique en 2015.
Les étapes communes pour une vente à découvert Wells Fargo
- Votre agent ou votre avocat lancera un forfait de vente à découvert.
- Votre agent se verra assigner des tâches à remplir, en commençant par l' autorisation de tiers .
- Votre agent faxera les informations de la déclaration de clôture et tous les documents associés collectés par l'agent.
- Un processeur examinera et affectera le fichier à un négociateur.
- Toutes les parties devront signer un affidavit sans lien de dépendance et d'autres divulgations ou ententes.
- Des documents supplémentaires peuvent être demandés.
- Si Wells Fargo a des pouvoirs délégués , le dossier sera approuvé ou refusé. Sinon, il ira à l'investisseur pour approbation finale.
Approbation de la vente à découvert Wells Fargo
D'autres types de prêts hypothécaires peuvent également être une vente à découvert Wells Fargo. Par exemple, un prêt détenu à l'origine par World Savings serait une vente à découvert de Wachovia qui relève maintenant du parapluie Wells Fargo. America's Servicing Company (ASC) est une division de Wells Fargo. America's Servicing Company fournit des prêts pour d'autres investisseurs sous ASC.
La lettre d'approbation de vente à découvert de Wells Fargo sera émise par la division spécifique de Wells Fargo. Si le prêt est une ligne de crédit hypothécaire, cette lettre d'approbation pourrait provenir du bureau de Wells Fargo à Des Moines. J'ai remarqué que lorsqu'il y a 2 prêts Wells Fargo, parfois le premier prêteur Wells Fargo offre, par exemple, une commission de 6% à l'agent inscripteur, et le second prêteur peut alors exiger une contribution de 1% des agents. Je soupçonne qu'ils utilisent cette tactique parce qu'ils ne peuvent pas demander une contribution du vendeur en Californie en raison de SB 458 et California Code civil 580e , ou peut-être parce que le premier prêteur n'est pas autorisé à payer directement le deuxième Wells Fargo, mais Je peux me tromper.
Assurez-vous de lire la lettre d'approbation et demandez à un avocat d'interpréter si vous ne pouvez pas déterminer si les droits de déficience sont levés. Une décharge de responsabilité est la principale raison pour laquelle de nombreux vendeurs choisissent de faire une vente à découvert.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.