Apprenez le processus de vente d'une maison

D'être sous contrat à la clôture

Quand une maison est-elle vendue? Vendre une maison est une progression d'étapes. Vous avez également des lois d'état qui régissent certains types d'achats qui pourraient affecter la finalité de la vente. Apprenez ce que ces étapes sont ci-dessous.

Signature d'un contrat

C'est la première étape, arriver à un accord sur les prix et les conditions entre le vendeur et l'acheteur. Généralement, l'acheteur fait une offre, le vendeur accepte l'offre ou émet une contre- offre.

La procédure de contre-offre peut entraîner une multitude de contre-offres ou seulement un compteur.

À un moment donné, il y a une réunion des esprits. Ensuite, le statut de la liste passe d'une liste active à une vente en attente . Certains agents mettent en place un signe qui dit «en attente» ou «en dépôt» ou «sous contrat». Mais votre maison n'est pas encore vendue.

Inspections

Presque chaque acheteur en Amérique, à moins que l'acheteur ne vive sous un rocher, reçoit l'ordre d'inspecter la maison . En dehors d'une inspection de la maison, d'autres types d'inspections sont également recommandés, en fonction d'une variété de détails tels que l'âge, l'état et l'emplacement.

Parfois, si un acheteur découvre un défaut inattendu, l'acheteur pourrait négocier davantage avec le vendeur. Un acheteur pourrait menacer d'annuler une transaction à moins qu'un vendeur accepte les conditions énoncées dans une demande de réparation . Même si un acheteur est satisfait des résultats des inspections de l'acheteur, votre maison n'est pas encore vendue.

Lorsque le prêt de l'acheteur est approuvé

Après que toutes les pièces justificatives de l'acheteur ont été reçues par le prêteur et l'évaluation terminée, le dossier va à la souscription. Le processus de souscription peut durer de quelques jours à quelques semaines.

L'évaluation doit soutenir le prix d'achat convenu.

Si l'évaluateur soumet une évaluation faible , d'autres négociations auront lieu ou une nouvelle évaluation pourrait être ordonnée. Mais même après l'approbation du prêt, votre maison n'est pas encore vendue.

Une vente d'urgence

Un acheteur pourrait avoir besoin de fermer l'entiercement sur une maison existante avant que l'acheteur puisse aller de l'avant avec l'achat de votre maison. Ceci est connu comme une vente conditionnelle , et cette éventualité pourrait avoir besoin d'être satisfaite ou libérée pour parfaire votre contrat avec l'acheteur.

L'une des façons de satisfaire une éventualité est de signer une décharge de contingences ou d'effectuer d'autres actes tels que le dépôt de tous les fonds pour fermer l'entiercement. Mais même si l'acheteur dépose en espèces le prix d'achat entier, votre maison pourrait ne pas être complètement vendue, surtout si l'acheteur, en cas de défaut, ne pourrait être tenu responsable que des dommages-intérêts .

Quand votre maison est considérée vendue

Bien que vous puissiez considérer que votre maison est vendue à n'importe quel moment de la vente, votre maison est considérée comme vendue lorsque vous ne la possédez plus. Votre maison est vendue lorsque l'acte a été échangé et / ou enregistré, et les fonds ont été déboursés.