Raisons d'embaucher votre propre agent pour acheter une forclusion ou une vente à découvert
Les acheteurs ne cherchent pas toujours à trouver un agent de forclusion, connu comme un agent REO, ou un agent qui se spécialise dans les ventes à découvert, mais ils devraient. Les acheteurs sont attirés par ces types de transactions parce qu'ils veulent une bonne affaire. En tant que tel, souvent REO (appartenant à la banque) et les listes de vente à découvert offrent aux acheteurs la possibilité d'acheter une maison à la valeur marchande.
Gardez à l'esprit, toutefois, que toutes les cotations REO et les cotations à découvert ne sont pas cotées en bourse.
À certains égards, ils ne sont pas différents de tout autre type d'inscription. Les acheteurs trouveront une variété de Goldilocks: certains REO et les ventes à découvert ont un prix trop élevé, certains sont trop bas et d'autres sont justes.
Si vous êtes un acheteur d' une première maison , vous bénéficierez grandement de l'embauche d'un agent de l'acheteur qui a de l'expérience dans la vente de REO et les listes de vente à découvert. Embauche d'un agent de l'acheteur sans REO ou expérience de vente à découvert est presque aussi dangereux que l'embauche de l'agent inscripteur. Vous méritez un agent qui fera de vos intérêts une priorité.
Recherche d'un agent d'acheteur REO / Short Sale
Dans les marchés immobiliers faibles ou en chute libre , de nombreux agents des acheteurs trouvent que la majeure partie des ventes comprend des maisons appartenant à des banques et des ventes à découvert. Si vous pouvez trouver un agent de l'acheteur occupé (pas un agent qui ferme 3 ou 4 offres par an), très probablement cet agent représentera beaucoup d'acheteurs de REO et de vente à découvert. Voici des moyens de trouver un agent REO / acheteur à court terme:
- Référence d'amis, de collègues ou de famille à REO - Short Sale Agents
Les chances sont que quelqu'un que vous connaissez a récemment acheté une maison. Demandez une référence à cet agent, puis appelez pour vous renseigner sur REO - expérience de vente à découvert. Les renvois sont la méthode préférée et la plus populaire pour trouver un agent.
- Appelez un ami agent et demandez une recommandation REO - Short Sale
Les agents qui ne négocient pas beaucoup de transactions appartenant à des banques ou à découvert vendent généralement les agents. J'ai découvert que les agents se jugent selon des normes plus rigoureuses que celles des acheteurs, ce qui signifie que vous êtes susceptible d'être dirigé vers l'agent d'un acheteur de premier ordre. De plus, les agents se payent régulièrement les frais de recommandation, ce qui signifie que l'agent référant a une incitation supplémentaire à s'assurer que vous vous retrouviez entre de bonnes mains - parce que si elle ne ferme pas, ils ne reçoivent pas de frais de recommandation.
- Parlez aux agents lors des journées portes ouvertes
Si l'hôte de la journée portes ouvertes est l'agent d'inscription réel ou un autre agent du même bureau n'a pas vraiment d'importance tant que vous n'êtes pas là pour acheter cette maison particulière. Les portes ouvertes offrent aux acheteurs une atmosphère détendue et non menaçante pour parler avec d'autres agents. Vous pouvez demander aux agents de vous décrire une récente expérience de REO ou de vente à découvert et de déterminer combien de ces types de transactions les agents finissent généralement chaque année.
- Recherche de REO / Short Sale Agents Online
De nombreux agents écrivent des blogs sur leurs expériences. C'est presque comme lire un journal parce qu'on vous donne un aperçu de ce qui se passe dans les coulisses. Veillez à ne pas vous laisser entraîner dans un site où l'agent s'appuie uniquement sur des mots clés pour le trafic Internet et ne gère pas vraiment beaucoup de transactions REO ou de vente à découvert. Posez des questions directes, n'ayez pas peur ou timide.
L'un de mes sites d'agents préférés est Active Rain. Faites défiler jusqu'au menu des états, sélectionnez un comté, puis une ville, et lisez les blogs des agents qui vous intéressent. Vous pouvez également rechercher par "REO" ou "vente à découvert" à partir de votre site de moteur de recherche préféré.
- Trier les enregistrements MLS par REO et les agents de vente à découvert
Si vous avez un ami dans le secteur de l'immobilier ayant accès à MLS , lancez une recherche en limitant les retours sur les REO et les ventes à découvert, et retrouvez les ventes clôturées des six derniers mois dans votre code postal préféré ou votre voisinage. Recherchez le nom de l'agent de l'acheteur sur chacune des ventes, puis accédez au site Web de cet agent pour plus d'informations.
Divulgation complète: Je tiens également un blog sur Active Rain.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.