En savoir plus sur les options de location et les ventes d'achat de location

Les ventes d'options de location étaient des instruments de financement populaires à la fin des années 1970 et au début des années 1980. Ils étaient principalement utilisés comme un moyen de contourner les clauses d'aliénation dans les hypothèques. Les partisans ont prétendu que la vente n'était pas vraiment une vente parce que c'était un bail; Cependant, les tribunaux ont soutenu le contraire.

Aujourd'hui, les options d'achat, les options de location et les contrats d'achat de location sont trois documents de financement différents. Les variances sont spécifiques à l'état et tous les états n'ont pas de lois identiques.

Avant de conclure un accord avec un vendeur, les acheteurs devraient obtenir l'avis d'un avocat spécialisé dans l'immobilier. Les informations ci-dessous constituent une vue d'ensemble et ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques.

Bases d'une option

Principes de base d'une option de location

Principes de base d'un achat de bail

Faire une option de location / achat de bail

Embaucher un avocat de l'immobilier pour dessiner les documents et expliquer vos droits, y compris ceux de la possession et des conséquences par défaut. La propriété pourrait être grevée de prêts sous-jacents contenant des clauses d'aliénation, donnant au prêteur le droit d' accélérer les prêts à la vente.

Parfois, les vendeurs donnent l'argent de l'option à leur agent immobilier en paiement intégral de la commission . Les agents ne sont pas toujours impliqués dans l'exercice des options de location ou l'exécution des contrats d'achat de bail et, même si vous avez conservé la représentation de l'agent immobilier , vous avez toujours besoin d'un avocat de l'immobilier. Les agents ne sont pas des avocats et ne peuvent pas donner de conseils juridiques.

Dans le cas d'un achat de location, obtenir toutes les divulgations et faire votre diligence raisonnable comme vous le feriez sur une vente régulière. Ça signifie:

Avantages d'achat de location pour les vendeurs et les acheteurs

Les contrats d'achat de bail sont généralement offerts par les vendeurs de propriétés difficiles à vendre . Penses-y; Si la propriété était facile à vendre, le vendeur la vendrait à un acheteur conventionnel qui paierait le vendeur en espèces.

Pour plus d'informations, contactez un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.