8 étapes de base pour trouver et acheter votre première maison
Déterminer si vous êtes prêt à acheter une maison
Vous devriez déterminer si vous êtes prêt à acheter une maison .
L'accession à la propriété est beaucoup plus chère que la location. Vous êtes responsable de payer pour toutes les réparations. Vous pouvez également avoir ajouté des coûts d'utilité, tels que les ordures et l'eau. En plus de cela, vous devrez payer les taxes et les assurances liées à votre maison. Ces coûts s'accumulent rapidement, et si vous n'êtes pas prêt financièrement, vous pourriez vous retrouver dans une position très négative. Vous devriez prendre le temps de sortir de la dette et d'économiser un fonds d'urgence , avant d'acheter votre première maison. Vous devez absolument vous débarrasser de toutes vos dettes de carte de crédit en premier. Vous pouvez être sous pression pour acheter une maison d'amis ou de famille, mais vous devriez attendre jusqu'à ce que le moment soit venu. D'autres circonstances comme le fait de savoir que vous devrez déménager au cours des prochaines années pour travailler signifie que vous devrez peut-être attendre pour acheter une maison.
Commencer à magasiner pour un prêt
Prenez le temps de magasiner pour un prêt. Vous devez obtenir pré-approuvé avant de magasiner pour une maison.
Cela vous aidera à regarder dans votre gamme de prix. Vous devez contacter au moins trois personnes avant de décider quel prêt prendre. Un courtier hypothécaire se penchera sur plusieurs sociétés de prêt différentes pour vous trouver les meilleurs taux. Cependant, votre petite banque locale ou votre coopérative d' épargne et de crédit peut avoir des options qui vous feront économiser de l'argent.
Une fois que vous trouvez un prêt avec les termes corrects, vous pouvez commencer à magasiner.
Trouver les meilleures options de paiement et types de prêts
Quand il s'agit de votre prêt hypothécaire, vous pouvez être surpris par les différents types de prêts et les options de paiement disponibles pour vous. Il peut être déroutant quand vous pensez à ARMS et PMI . Habituellement, un prêt à taux fixe de 15 ou 20 ans est la meilleure option. Cela peut vous aider à verrouiller un faible taux. Vous envisagez peut-être un financement créatif pour couvrir l' acompte , mais vous devriez faire attention lorsque vous faites ces choix. Vous voulez créer de la richesse avec votre achat de maison. Si vous faites le mauvais choix, vous risquez de vous blesser financièrement. Si le marché baisse, ou si vous devez déménager plus tôt que prévu, vous constaterez peut-être que vous êtes sous l'eau sur votre prêt hypothécaire et que vous devez plus que ce que vaut votre maison. Un acompte peut vous aider à éviter cela et le rend plus facile à vendre si vous avez besoin de déménager.
Soyez honnête à propos de ce que vous pouvez vous permettre
Vous devez également déterminer combien de maison vous pouvez vraiment vous permettre . Une bonne règle est de garder votre hypothèque avec vos impôts et votre assurance entre 25 et 30% de votre revenu. D'autres experts recommandent que le coût de votre maison soit limité à deux fois et demie votre salaire annuel.
Il peut être paralysant si vous êtes pauvre . Si vous dépensez trop sur votre prêt hypothécaire, vous pourriez ne pas être en mesure de remplir vos obligations quotidiennes et encore moins d'économiser pour la retraite. Une maison plus petite vaut la tranquillité d'esprit. Si vous détenez une dette (carte de crédit ou dette de prêt étudiant), vous devriez garder vos paiements de maison à l'extrémité inférieure de ce montant.
Trouver un bon agent immobilier
Une fois que vous avez déterminé combien vous pouvez vraiment dépenser et sont pré-approuvés, vous devriez trouver un bon agent immobilier. Votre agent immobilier devrait écouter vos désirs et vos besoins avec soin. Elle peut faire des recommandations ou expliquer le marché pour vous aider à trouver une maison qui convient à vos besoins et que vous pouvez vous permettre. Elle devrait offrir plusieurs options différentes. Une fois que vous faites une offre votre agent immobilier devrait travailler pour négocier des conditions que vous êtes heureux avec. Un bon moyen de trouver un agent immobilier est à travers les recommandations d'amis et de collègues.
Demander une inspection de la maison
Une autre étape importante est une inspection approfondie de la maison. Ceci est différent d'une évaluation. Vous devriez payer pour l' inspection de la maison . L'inspecteur cherchera des problèmes cachés avec la maison. Grâce à l'inspection de la maison, vous pouvez en apprendre davantage sur les problèmes qui peuvent vous empêcher d'acheter la maison. Cela peut inclure des problèmes de moisissure, des termites, des problèmes de fondations et un mauvais toit. L'inspection peut vous faire économiser des milliers de réparations plus tard. De plus, vous pourriez être en mesure de négocier un prix inférieur si vous savez que la maison a besoin d'un nouveau toit. Cela aide à avoir une inspection indépendante de la maison, distincte de celle que les propriétaires avaient faite. Si votre agent immobilier représente également les personnes à qui vous achetez la maison, vous voudrez peut-être trouver un inspecteur indépendant pour vérifier les choses pour vous. Prenez le temps de trouver un bon inspecteur de la maison, car cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent plus tard.
Soyez patient pendant l'engagement
Une fois que vous avez enchéri sur votre maison et l'offre est acceptée, vous allez passer en mains tierces. Le détenteur d'entiercement travaillera pour s'assurer que tous les documents, l'argent et toute autre information nécessaire sont ensemble avant que vous fermiez. L'entiercement est mis en place pour protéger l'acheteur, le vendeur et le prêteur. L'entiercement peut prendre du temps, bien que le temps dépende vraiment des circonstances entourant votre achat. Une fois que tout est terminé pour l'entiercement, vous devrez signer les documents de clôture. Vous pouvez ou non signer vos papiers hypothécaires à l'entiercement. Si vous le faites, vous pouvez demander à la banque d'envoyer un représentant pour vous aider à bien comprendre votre prêt.
Fermer et emménager
Une fois que vous avez fermé sur votre maison, il est temps d'emménager. Vous pouvez peindre, déballer et profiter de votre nouvelle maison. Assurez-vous de changer votre adresse auprès de votre banque et d'autres comptes. Vous pouvez configurer vos utilitaires et annuler vos anciens. Cela vous permettra d'économiser du temps et de l'argent, car vous éviterez les frais de retard. Certaines entreprises renonceront aux frais d'installation si vous transférez votre ancien compte à votre nouvelle adresse.
Conseils:
- Il est important de réaliser que vous devez inclure le coût des taxes et de l'assurance habitation dans votre coût de logement mensuel. Avec l'assurance et les taxes, vos frais de logement mensuels ne devraient pas dépasser 30% de votre salaire mensuel.
- De plus, vous devriez être prêt à payer tous vos frais de clôture de poche. Cela vous permettra d'économiser de l'argent au fil du temps. Si vous éprouvez des difficultés à épargner pour les frais de clôture, vous n'êtes peut-être pas prêt à acheter une maison.
- Assurez-vous que vous pouvez payer vos paiements à la maison . Ne vous étirez pas parce que vous pourriez finir par perdre votre maison , ce qui peut détruire tout bon souvenir que vous avez de votre maison. Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir vous permettre d'acheter une maison, essayez de vous en tenir à un budget avec ce que vous attendez de votre paiement à la maison et de mettre l'argent supplémentaire en économies. Cela peut renforcer votre confiance et vos économies afin que vous puissiez aller de l'avant avec l'achat d'une maison.