Vous pouvez faire un profit en retournant une vente à découvert sans risquer de prison
Comment gagner de l'argent en achetant une vente à découvert à Flip
Tout d'abord, sachez que le programme de vente à découvert HAFA interdit la revente ou le retour de toute propriété que vous achetez comme vente à découvert pendant une certaine période.
Même dans le cadre d'une vente à découvert traditionnelle, la banque pourrait vous présenter un accord restrictif, que vous signerez et accepterez qui empêche une revente immédiate. Par conséquent, si vous envisagez de retourner une maison, prévoyez de la tenir pendant un certain temps.
Mais ne désespérez pas. Habituellement, vous faites quelques réparations à la vente à découvert flipper juste après la fermeture, d'autant plus qu'ils sont vendus dans l'état TEL QUEL. Cela pourrait prendre quelques semaines à un mois ou plus. Ensuite, vous paierez probablement pour mettre en scène la maison et la mettre sur le marché. Au moment où un acheteur fait une offre et entre en dépôt, votre période de clôture pourrait prendre encore 30 à 45 jours. Donc, la restriction pourrait ne pas avoir d'importance pour vous.
- Envisager une vente à découvert HAFA préapprouvée: Une HAFA préapprouvée signifie que la banque a déjà établi le prix pour cette vente à découvert. De nombreuses banques pratiquent des ventes à découvert basées sur l'opinion d'un agent qu'elles embauchent pour produire une évaluation rapide et peu coûteuse appelée BPO. Les banques ne demandent pas d'avis de valeur à l'agent inscripteur. En raison de cette pratique, il n'est pas inhabituel qu'une vente à découvert HAFA préapprouvée soit inscrite à la valeur marchande . Recherchez ces pierres précieuses en retournant une vente à découvert.
- Cherchez une vente à découvert avec de longues journées sur le marché: Puisque l'idée est d'acheter bas et vendre haut, vous voulez payer le moins possible pour une vente à découvert. Les prix des ventes à découvert sont partout sur la carte dans certaines villes. Parfois, la banque se lasse de commencer le processus de vente à découvert seulement pour regarder l'acheteur s'en aller. Si la maison est sur le marché depuis longtemps, la banque pourrait être plus disposée à faire des affaires.
- Maisons cibles dans la forclusion près de vente aux enchères: Il en coûte de l'argent pour les banques à saisir. Si la banque est ouverte à une vente à découvert, cela signifie qu'elle fera plus d'argent en effectuant une vente à découvert qu'en faisant une saisie . Si la date de la vente aux enchères ou de la vente par défaut du trustee est très proche, les banques feront parfois des offres de dernière minute et reporteront la vente aux enchères . Ces offres de dernière minute peuvent être très rentables pour un investisseur retournant une vente à découvert.
Comment gagner de l'argent sans renverser la vente à découvert en louant la maison
Il existe un grand nombre d'entreprises en ligne qui ont élaboré toutes sortes de moyens sournois pour enfreindre la loi. Certains insistent sur le fait que le propriétaire a légué la propriété à l'entreprise ou à une société de portefeuille. Ensuite, cette entreprise négocie avec la banque. Ces entreprises se conforment-elles aux divulgations fédérales et étatiques? Probablement pas.
D'autres essaient de se faire passer pour l'intermédiaire en procédant à un double-encaissement de la vente. Ils ne comprennent pas qu'il est considéré comme une fraude hypothécaire à court terme pour dissimuler des informations à la banque de vente à découvert. Ils s'arrangent pour acheter la maison du vendeur, et ils exigent également de gérer toutes les négociations avec la banque du vendeur. C'est un énorme drapeau rouge pour les vendeurs. Parfois, ils offrent de louer la maison au vendeur, mais la plupart des banques exigent un affidavit indépendant qui l'empêche.
- Acheter une maison de fixateur de vente à découvert: Les ventes à découvert sont généralement vendus dans un état "tel quel" . Cela signifie que la banque n'effectuera aucune réparation ni n'autorisera le vendeur à effectuer des réparations. La banque envoie rarement un entrepreneur pour inspecter la maison et s'appuie plutôt sur le rapport de l'agent BPO . Les agents BPO ne sont pas des entrepreneurs généraux. Le BPO pourrait grandement exagérer le montant d'argent qu'il faudra pour réparer la maison.
- Soumettre les offres de réparation avec votre offre de vente à découvert: La banque voudra voir ce qui ne va pas dans la maison et combien cela coûtera pour la réparer, même si elle ne permettra pas les réparations. Presque chaque maison a besoin d'un type de réparation. De ceci, la banque établira la valeur. La banque choisira l'offre la plus basse, alors assurez-vous que l'offre la plus basse est une offre à partir de laquelle vous pouvez faire de l'argent avant d'acheter la vente à découvert.
- Montrer la maison à louer sur approbation de vente à découvert: Puisque le vendeur possède la maison et non la banque, vous pourriez obtenir une autorisation écrite pour montrer la maison à louer après que la banque publie sa lettre d' approbation de vente à découvert . De cette façon, un locataire pourrait être prêt à emménager dans la maison le jour de sa fermeture. Rappelez-vous, le loyer est payé à l'avance. Votre premier versement hypothécaire ne sera pas exigible pendant au moins 30 jours ou plus.