Un lecteur demande: «Tout ce que je lis et regarde à la télé dit que je devrais être un acheteur à la maison , mais j'ai des doutes, il y a certainement des raisons de ne pas acheter une maison parce que tout le monde ne le loue pas. puis-je savoir si je suis de ceux qui ne devraient tout simplement pas acheter une maison?
Réponse: Bravo à vous pour avoir réfléchi à la question de savoir si vous devriez acheter une maison.
Si vous êtes un candidat à la propriété dépend de nombreux facteurs, dont certains ont plus de poids que d'autres. Vous seul pouvez déterminer lequel de ces facteurs est la plus grande influence dans votre vie.
Voici les drapeaux rouges que vous voudrez peut-être réfléchir avant de plonger dans l' achat d'une maison ou de prendre la décision de continuer à louer. N'importe lequel d'entre eux peut être considéré comme une raison de ne pas acheter une maison. Il pourrait toujours être logique d'acheter une maison si l'une de ces situations s'applique, mais plus d'un devrait certainement lever un drapeau d'avertissement.
# 1 Raison de ne pas acheter une maison: pas d'acompte
Excluant les prêts VA et une poignée de programmes d'achat d'une première maison, vous devrez verser un acompte pour financer un achat de maison. Ce montant peut varier de 3,5% du prix de vente d'un prêt FHA à un minimum de 10% pour un prêt conventionnel. Les meilleurs taux d'intérêt sont offerts aux acheteurs avec 20% de réduction.
# 2 Raison de ne pas acheter une maison: Bad Credit
Un mauvais crédit peut vous disqualifier d'obtenir une hypothèque .
Ceux qui ont des scores de crédit inférieurs à 620 peuvent trouver des sources d'argent dur qui vont prêter sur une maison, mais les taux d'intérêt et les frais seront à travers le toit. Un taux d'intérêt plus élevé équivaut à un paiement hypothécaire plus élevé . Si vous avez un crédit limite, envisagez d'attendre et modifiez vos habitudes de consommation pour améliorer votre score FICO .
# 3 Raisons de ne pas acheter de maison: ratios d'endettement élevés
Les prêteurs changent les règles tout le temps pour les ratios d'endettement . Si les factures mangent jusqu'à 50% de votre revenu brut chaque mois, vous ne pouvez probablement pas vous permettre un paiement hypothécaire en plus de ces dépenses. Parce que les lignes directrices des prêteurs ont changé depuis l' effondrement des prêts hypothécaires de 2007, vos ratios d'endettement devront être très bas ou vous n'obtiendrez jamais la souscription. Envisager de rembourser ou de rembourser vos cartes de crédit avant d'acheter une maison .
# 4 Raison de ne pas acheter une maison: peu de sécurité d'emploi
Si vous avez des raisons de croire que votre travail pourrait être en péril, ce n'est pas le bon moment pour acheter une maison. Beaucoup de propriétaires qui vont dans la forclusion finissent dans cette position parce qu'ils ont perdu leur emploi. Les chômeurs accordent souvent la priorité à l'achat de produits d'épicerie et à la mise de l'essence dans la voiture plutôt qu'à un paiement hypothécaire, en espérant qu'ils pourront rembourser les versements hypothécaires plus tard. Au lieu de cela, ils ont tendance à s'endetter davantage.
# 5 Raison de ne pas acheter une maison: Lorsque la location est 50% moins cher
Si votre objectif principal est de mettre un toit sur votre tête, demandez-vous s'il est plus intelligent de louer que d'acheter . Dans certains marchés immobiliers, il peut être un peu difficile de satisfaire aux obligations financières liées à l'accession à la propriété, alors que les loyers dans ces régions sont inférieurs de 50% à ceux d'une hypothèque.
Lorsque les prix des maisons sont si élevés que peu d'acheteurs peuvent se permettre d'acheter leur première maison, il vaudrait peut-être mieux louer et payer moins pour ce toit.
# 6 Raison de ne pas acheter une maison: Tend à bouger chaque année
L'achat d'une maison est généralement un engagement à long terme. Si vous aimez l'excitation des nouvelles fouilles, qui vous donne envie de changer constamment votre environnement, vous pouvez trouver qu'il est impossible de vendre votre nouvelle maison dans une période de temps relativement courte sans absorber une grosse perte. La raison pour laquelle beaucoup de gens achètent une maison est de créer des capitaux propres, et il est très difficile de créer des capitaux propres si vous achetez et vendez à la baisse, surtout dans les régions où l'appréciation est faible ou nulle.
# 7 Raison de ne pas acheter une maison: Relations instables
Bien que beaucoup de célibataires achètent une maison, en particulier des acheteurs de maisons individuelles , souvent, un achat d'une maison est fait avec un partenaire ou un conjoint.
Si votre relation avec cette personne est instable, que ferez-vous si vous comptez sur le revenu et le soutien de cette personne pour effectuer le paiement hypothécaire, et que cette personne disparaît? À ce stade, vous pourriez faire face à une vente à découvert ou, à tout le moins, une modification de prêt , qui affectent tous deux le crédit.
# 8 Raison de ne pas acheter une maison: baisse du marché immobilier
Les gens qui achètent des maisons dans des marchés en déclin observent souvent avec horreur que leur équité disparaît lorsque le marché continue de baisser. L'achat d'une maison dans un marché en baisse signifie que si vous réduisez de 20% et que le marché chute de 5%, vous avez perdu 25% de votre investissement. Poof. Disparu. Par la fenêtre. Le seul moyen d'acheter dans un marché en baisse est d'acheter en dessous des ventes comparables . Si vous essayez de chronométrer le marché immobilier et acheter au fond, vos prédictions pourraient être fausses.
# 9 Raison de ne pas acheter une maison: Voyage constant
Soyons sérieux ici. Si vous voyagez tout le temps, pourquoi voudriez-vous acheter une maison? Certaines personnes disent que les condos sont un bon choix pour les personnes en déplacement; C'est ce qu'on appelle un mode de vie «lock-and-go». Ils ont l'impression que les autres propriétaires du complexe de condos veilleront sur leur maison en leur absence et rien ne se passera. Eh bien, qu'en est-il des frais d' association de propriétaires qui sont dus et payables chaque mois pour les services qui sont utilisés une ou deux fois par mois? Cela pourrait être un énorme gaspillage d'argent.
# 10 Raison de ne pas acheter une maison: tout le monde le fait
C'est un fait que dans les marchés des vendeurs, les acheteurs se retrouvent souvent dans des situations d' offre multiples . C'est parce que sur ces marchés, les stocks sont serrés et la demande est élevée. Lorsque vous achetez une maison sur le marché d'un vendeur, vous avez peu de pouvoir de négociation et vous paierez souvent plus que le prix courant. Vous feriez bien mieux d'acheter une maison dans un marché acheteur, quand il y a moins d'acheteurs en concurrence pour de plus grandes quantités d'inventaire. Vous n'avez pas toujours à suivre la foule pour prendre une sage décision financière.
Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.