Raisons pour une inscription de 30 jours
- Si votre marché est en pleine ébullition et que les maisons sont en attente de paiement dans les jours qui suivent, votre agent peut accepter une annonce de 30 jours. Je ne le ferais pas, mais votre agent pourrait le faire.
- De cette façon, si toutes les autres maisons de votre rue se vendent dans les trois semaines et que la vôtre est toujours sans offre le jour 29, vous pouvez facilement vous débarrasser de votre agent et embaucher quelqu'un d'autre.
- Avant de refuser de remettre votre agent en vente, regardez d'abord le prix. Si votre prix est trop élevé, aucun agent ne le vendra.
Raisons d'une inscription de 90 jours
- Dans les marchés normaux, les listes de 90 jours sont plus courantes.
- Au cours des 30 premiers jours, vous devriez obtenir beaucoup d'indices si vous avez le prix juste .
- Demandez à votre agent des commentaires de l'acheteur et suivez les suggestions pour améliorer l' état de votre maison et / ou son prix.
Raisons d'une inscription de 180 jours
- Si le délai de paiement moyen dépasse deux mois, vous essayez probablement de vendre sur le marché d' un acheteur et vous aurez besoin d'une durée d'inscription plus longue.
- Si vous passez un contrat sur une liste de 90 jours, votre liste peut expirer pendant l'entiercement. Dans ce cas, votre agent peut vous demander d'étendre la liste, il est donc plus logique de commencer avec une liste de 180 jours.
- Demandez à votre agent lorsque vous signez initialement la liste de six mois si l'agent vous donne une garantie personnelle que vous pouvez annuler au bout de 90 jours si vous n'êtes pas satisfait. Si l'agent ne vous donne pas cette garantie, faites la liste auprès d'un agent qui a plus de confiance pour vous faire cette offre.
Raisons de la durée d'inscription d'un an
- Si vous vivez dans les boondocks où rien ne se vend moins d'un an, alors une liste de 360 jours pourrait être la norme dans votre région.
- Les propriétés uniques, les grandes parcelles et les domaines coûteux peuvent prendre plus de temps à vendre parce qu'ils peuvent attirer un nombre limité d'acheteurs.
- Les îles privées et les maisons de vacances somptueuses nécessitent un temps de commercialisation plus long, et les agents pourraient ne pas être prêts à débourser les gros dollars de marketing pour une liste à court terme.
- N'oublions pas les ventes à découvert et les situations de détresse. Au fil des ans, les banques ont amélioré leur délai de réponse pour une vente à découvert, mais beaucoup d'entre elles ont encore besoin de trois mois ou plus pour négocier, et les acheteurs qui quittent la société avant l'acceptation ne font que prolonger le délai.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.