Qu'est-ce qu'un avis à effectuer?

Comment un avis d'exécution peut permettre à un acheteur ou un vendeur d'annuler

Tous les états n'utilisent pas d'avis à effectuer; Cependant, la Californie le fait. L'avis à l'acheteur à effectuer et l'avis au vendeur à effectuer sont des formulaires créés par la California Association of REALTORS. L'avis d'exécution est requis dans de nombreux cas avant qu'une partie ait le droit d' annuler un contrat d'achat . Le simple fait qu'une partie n'ait pas rempli une obligation contractuelle ne donne pas à l'autre partie le droit d'annuler jusqu'à ce que l'avis d'exécution soit livré.

L'avis à l'acheteur d'effectuer pour supprimer les éventualités

Les agents immobiliers en Californie conseillent généralement à leurs vendeurs d'utiliser l'avis à l'acheteur à effectuer pour essayer d'amener l'acheteur à supprimer les éventualités. Le contrat d'achat CAR précise la période de temps pour les versions d'urgence .

Si l'acheteur ne supprime pas les éventualités par écrit, ces éventualités peuvent rester en vigueur. Ils n'expirent pas parce que la période de temps est passée. Les contingences à éliminer peuvent être toutes les éventualités ou l'une des éventualités suivantes, ou toute combinaison de celles-ci, selon la case cochée. Voici quelques types de contingences:

• Contingence de prêt
• Contingence d'évaluation
• Contingences d'inspection
• Divulgations et rapports
• Contingence pour vendre la maison de l'acheteur

L'avis à l'acheteur pour effectuer des actions contractuelles

Les acheteurs peuvent ne pas savoir que lorsqu'ils signent un contrat d'achat CAR, ils concluent des accords contractuels avec le vendeur pour faire certaines choses.

Ces obligations pourraient consister à remettre des documents signés au vendeur à une date précise ou à fournir d'autres formes de preuve de qualification à l'achat. Avant qu'un vendeur puisse annuler un contrat en raison de l'échec de l'acheteur à faire l'une de ces choses, le vendeur est obligé d'envoyer à l'acheteur un avis exigeant que l'acheteur fonctionne.

Certaines de ces actions contractuelles sont les suivantes:

• Déposez un dépôt d' argent sérieux .
• Augmentez le dépôt d'argent sérieux.
• Soumettre une lettre de pré- approbation de prêt ou pré-qualification.
• Fournir une preuve de fonds pour fermer l'entiercement.
• Signer et retourner les divulgations et les rapports.
• Fournir la preuve que la maison de l'acheteur est en dépôt.

Pourquoi les vendeurs signent-ils un avis à l'acheteur?

Les vendeurs exigent que les acheteurs soient performants parce que les vendeurs ne veulent pas traîner un dépôt de garantie, seulement pour découvrir que les acheteurs n'ont pas l'intention de fermer. Dans le cas d'une libération conditionnelle , le vendeur peut avoir droit au dépôt d'argent sérieux de l'acheteur si l'acheteur annule la transaction plus tard après avoir libéré toutes les éventualités . Le montant du dépôt que le vendeur peut conserver est défini en dommages-intérêts .

D'autres fois, le vendeur peut réellement vouloir annuler le contrat et cherchera une raison pour forcer l'acheteur hors du contrat pour la non-exécution. Le délai pour se conformer est spécifié dans l'avis à l'acheteur à effectuer.

L'avis au vendeur pour effectuer

Les agents des acheteurs en Californie peuvent conseiller à leurs acheteurs de donner au vendeur un avis au vendeur afin de tenter de faire en sorte que le vendeur fournisse des rapports ou des divulgations. Si l'acheteur, par exemple, ne reçoit pas ces rapports ou divulgations du vendeur dans le délai spécifié dans l'avis au vendeur pour effectuer, l'acheteur peut avoir le droit d'annuler le contrat ou de retarder les propres contingences de l'acheteur.

Voici quelques types d'actions contractuelles qu'un acheteur peut demander à un vendeur:

• Livraison de l' inspection antiparasitaire .
• Livraison du questionnaire sur la propriété du vendeur ou TDS .
• Documents de l' Association du propriétaire .
• Rapport des réclamations d'assurance précédentes.
• Divulgation de danger naturel.
• Rapport préliminaire sur le titre
• Suppression de la contingence du vendeur pour acheter une nouvelle maison .
• Demande de fermer l'entiercement.

NOTE: Cet article se rapporte seulement à un avis à l'acheteur à effectuer et un avis au vendeur à effectuer tel que préparé par la California Association of REALTORS ®, et ne doit pas être interprété comme donner des conseils juridiques. Si vous désirez un avis juridique, veuillez consulter un avocat.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}