Quelle est la meilleure maison montrant Astuce Notre agent oublié?

Question: Quelle est la meilleure maison montrant un conseil Notre agent a oublié?

Un lecteur dit: "Nous avons un agent minable, et j'aimerais licencier l'agent , mais elle et ma femme font partie de la même équipe de bowling, nous avons mis notre maison en vente il y a deux semaines, et nous n'avons pas entendu Lorsque j'appelle pour voir ce qui se passe, elle fait comme si j'interrompais tout ce qu'elle faisait, elle dit quand elle a quelque chose à signaler, elle me le fera savoir, je sais que des agents ont montré notre maison parce que Je rentre à la maison et trouve des cartes sur la table de la salle à manger, est-ce normal? Ma femme dit que la mémoire de notre agent est floue et vous demande: Quelle est la meilleure astuce de notre agent?

Réponse: Il y a une maison secrète montrant un conseil que les agents emploient souvent tôt dans leur carrière et ensuite, pour une raison étrange, ils l'oublient. Donc, votre femme a raison. Tu devrais lui acheter quelque chose de bien, lui donner un massage des pieds ou l'emmener dîner. Votre agent, d'un autre côté, pourrait bénéficier de directives plus explicites de votre part.

Je parie que si vous avez dit à votre agent exactement ce que vous vouliez, quand vous le vouliez et comment vous vouliez que les nouvelles soient livrées, elle ferait de son mieux pour se conformer. Parfois, les agents se mêlent de leur propre façon de faire des affaires et écartent temporairement le fait que les affaires futures dépendent de la satisfaction des clients existants.

On dirait également que vous avez une boîte postale sur votre maison parce que vous mentionnez que les agents laissent des cartes d'affaires sur votre table de salle à manger. La plupart des lockbox modernes sont lus électroniquement via un gadget / gadget. En Californie et dans d'autres parties du pays, nous utilisons des lockboxes SUPRA, et les agents immobiliers utilisent un code de clé d'affichage pour se connecter, ou ils peuvent avoir une application sur leur téléphone portable qui débloquera la boîte.

Le code est exclusif à chaque agent.

Une fois la boîte ouverte, les lockbox SUPRA, par exemple, stockent toutes les informations sur un site web. Après l'activation de la boîte postale, un rapport est téléchargé sur le site Web, qu'un agent de liste peut afficher. Mes rapports montrent:

Armé de cette information, l'agent inscripteur peut alors contacter l'agent de l'acheteur qui a montré la maison et demander des commentaires. C'est la meilleure maison montrant l'astuce que les agents ont tendance à oublier. Un agent peut interroger l'agent de diffusion et découvrir:

Les acheteurs sont une source d'information incroyable, et leurs agents peuvent aussi être très utiles. Un agent de l'acheteur passe souvent des jours dans le domaine montrant des maisons. Ils voient toutes les maisons concurrentes de près et personnellement, et souvent plus d'une fois. L'agent d'un acheteur peut partager des idées avec l'agent inscripteur qui aidera l'agent inscripteur à vendre votre maison.

Disons, par exemple, que votre prix de vente est trop élevé. Je veux dire, vous ne feriez jamais vos ventes exprès parce que vous êtes probablement plus intelligent que l'ours moyen. Mais votre agent d'inscription pourrait essayer de vous impressionner quand elle a convenu qu'un prix beaucoup plus élevé que toutes les autres ventes comparables dans le quartier était une bonne idée.

Si vous entendez dire par plusieurs agents de l'acheteur que votre prix est trop élevé, peut-être vous ne serez pas fâché avec votre agent pour vous dire encore une fois que le prix est trop élevé. Peut-être que si tous vos acheteurs potentiels vous disent encore et encore que le prix doit être beaucoup plus bas, votre agent pourrait suggérer une réduction de prix . Une fois le prix réduit, vous pourriez recevoir une offre. Voyez comment cela fonctionne?

Votre agent inscripteur peut appeler les agents directement après une diffusion, envoyer un courrier électronique aux agents, envoyer un SMS ou même s'arrêter tous les quelques jours pour récupérer des cartes de visite, s'il n'utilise pas de boîte postale qui envoie des rapports. Afin que la meilleure astuce de travail à domicile fonctionne pour vous, votre agent doit trouver une méthode pour discuter de votre liste avec les agents qui l'affichent.

Mis à part le prix, il pourrait y avoir d'autres choses que vous pourriez changer ou améliorer, en fonction des commentaires des acheteurs que vous recevez des projections.

Les acheteurs et leurs agents peuvent vous dire si votre maison a une odeur étrange, ce qui peut rapidement décourager les acheteurs. La fumée de cigarette ou les odeurs d' urine d'animaux de compagnie produisent les pires plaintes. Vous pourriez ne pas remarquer une odeur particulière ou être moins sensible à cela.

Une fois, j'ai travaillé avec un vendeur qui a reçu rapport après rapport des acheteurs qui se sont plaints du bruit dans sa cour arrière. Les vendeurs ont vécu dans la maison pendant près de 20 ans et n'ont jamais remarqué le bruit des voitures qui circulent dans une rue animée derrière la maison. C'est parce qu'ils avaient une piscine, et quand ils étaient dans la cour pendant l'été, le grand plan d'eau, couplé avec beaucoup de feuilles sur les arbres, ont tendance à couper le bruit de la circulation.

Ils ne passaient pas de temps dans la cour pendant l'hiver et ils vendaient en hiver . Sans les arbres feuillus et l'eau libre, le bruit a voyagé et c'était bruyant. Une fontaine d'eau et une barrière antibruit ont changé la dynamique et le niveau de bruit dans cette arrière-cour.

Les vendeurs comme vous ont besoin d'entendre ce que les acheteurs et les agents de l'acheteur ont à dire à propos de votre maison. Votre agent devrait obtenir cette information après chaque affichage et vous le transmettre. Cette meilleure astuce pour montrer à domicile m'a été d'une valeur inestimable au cours des années, et j'espère que cela fonctionne bien pour vous aussi.

Au moment de la rédaction, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.