Comment deux offres sur une liste peuvent-elles se produire en même temps?

Question: Comment deux offres sur une liste peuvent-elles se produire en même temps?

Un lecteur demande: "Ma femme a trouvé la maison idéale pour acheter Cette liste était en vente pendant six mois sans preneur Alors, nous avons fait une offre juste en dessous du prix demandé. Est-ce qu'elle nous a menti pour essayer d'obtenir plus d'argent au vendeur? "Comment deux offres sur une liste peuvent-elles arriver en même temps?" Nous pensons que quelque chose ne va pas. "

Réponse: Deux offres sur une liste - même sur une liste surestimée qui est sur le marché depuis très longtemps - est une occurrence commune. Il n'est pas inhabituel pour un vendeur de recevoir plus d'une offre, connue sous le nom d'offres multiples , mais en tant qu'acheteur, il est difficile de se retrouver.

Je suis aussi désolé que quelqu'un d'autre veuille te prendre ta maison, et je peux comprendre à quel point tu dois être frustré.

C'est un phénomène étrange qu'une maison peut rester sur le marché pendant des mois et des mois sans aucune offre, mais à la minute où un acheteur intéressé vient, ainsi faire une poignée d'autres.

Voici quelques façons que deux offres sur une liste peuvent se produire:

Agent Incentive pour plusieurs offres

Tout d'abord, sachez que même si l'agent a une responsabilité fiduciaire légale et très importante envers le vendeur pour obtenir un prix plus élevé, ce prix plus élevé ne mettra pas beaucoup plus d'argent dans la poche de l'agent. Beaucoup d'agents veulent juste que l'annonce soit vendue à un prix acceptable au vendeur.

Les commissions immobilières sont généralement réparties entre le courtier inscripteur et le courtier vendeur. L'agent inscripteur reçoit alors une partie de la commission du courtier.

Voici un exemple:

Deux offres sur les listes datées

L'inventaire, c'est-à-dire les annonces actives à vendre, change constamment. Lorsque les stocks diminuent, cela fait monter la concurrence pour les maisons restantes sur le marché. Les maisons que les acheteurs ont laissé passer le mois dernier pourraient se transformer en marchandises chaudes ce mois-ci parce que la sélection est faible.

Vos paramètres pour une recherche de propriété correspondent très probablement à ceux de plus d'un acheteur. En d'autres termes, vous regardez tous les maisons en même temps avec le même ensemble de critères, alors vous visitez les mêmes maisons.

Si vous voulez vraiment une maison, les chances sont plusieurs autres acheteurs le voudront aussi bien. C'est une bonne raison d'agir rapidement et de ne pas «dormir dessus» du jour au lendemain, car lorsque vous le faites, un autre acheteur peut intervenir et vous l'arracher.

Deux offres sur les nouvelles inscriptions

Les nouvelles annonces attirent beaucoup d'attention au cours des premières semaines de mise sur le marché. L'intérêt a tendance à décliner après cette période et les indices vont diminuer.

La plupart des offres multiples se produisent sur les nouvelles annonces avec moins de 14 jours sur le marché. Si la maison a attrait , est bon prix, en bon état et situé dans un quartier souhaitable, de nombreux acheteurs le voudront.

Rappelez-vous, l' emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Voici quelques conseils pour faire une offre sur les nouvelles annonces:

Deux offres entre l' inscription et la vente d'agents

Parfois, l' agent inscripteur a un acheteur «de poche», c'est-à-dire un acheteur qui a demandé à l'agent d'appeler lorsqu'une autre offre arrive. Dans ce cas, l'agent inscripteur peut partager les détails de la première offre avec cet acheteur afin que l'acheteur puisse rédiger une meilleure offre que la vôtre. Votre agent devrait demander à l' agent inscripteur si l'autre offre provient de l'acheteur de cet agent, car cela pourrait faire la différence.

Si l' agent inscripteur représente l'acheteur de la deuxième offre en agence double , trois choses peuvent se produire qui désavantageraient votre offre.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.