Comment se qualifier pour une vente à découvert

Exigences de qualification à court terme

Les ventes à découvert sont une expression à la mode, mais tous les vendeurs ne sont pas qualifiés pour cela. Certains vendeurs qui décident que leur maison ne vendra pas au prix qu'ils avaient imaginé commencent souvent à se demander s'ils devraient faire une vente à découvert . Une vente à découvert ne résout pas toujours les problèmes, mais elle peut très certainement créer des problèmes. Les ventes à découvert ne sont pas toujours la «grâce salvatrice» que certains vendeurs à la maison aimeraient croire.

Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

Une vente à découvert se produit lorsque le prêteur a contracté une hypothèque, ce qui signifie que le prêteur accepte moins que le montant total dû.

Si votre hypothèque est de 100 000 $, mais que votre maison vaut, disons, 90 000 $, vous avez 10 000 $ de court, sans compter les frais de clôture tels que les commissions immobilières , les frais d'enregistrement ou les frais d'entiercement. Il est possible d'avoir une vente à découvert si le solde de votre prêt hypothécaire correspond au prix de vente parce qu'il y a encore des frais de clôture qui mettront la vente en territoire «court».

Parfois, pour éviter de passer par le coût de la forclusion , un prêteur sanctionnera une vente à découvert en permettant à un acheteur d'acheter la maison pour moins que le solde de l' hypothèque pendant que la maison est en phase de pré-forclusion. Une étape de pré-forclusion est l'une des trois étapes des saisies .

Voici des exemples d'étapes d'une vente à découvert:

Dans un pays de conte de fées, tout le monde vit heureux pour toujours. Sauf le vendeur. Il y a des conséquences.

Qualifications pour une vente à découvert

Avant de grimper avec impatience à bord du train de vente à découvert, considérez ce qui suit pour déterminer si vous pourriez être admissible à une vente à découvert. Si vous ne pouvez pas répondre oui aux quatre exigences, vous pourriez ne pas être admissible à une vente à découvert.

Conséquences de vente à découvert

Une vente à découvert dépend de l'acheteur qui fait une offre d'achat.

Si vous ne recevez pas d'offre, vous ne serez pas admissible à une vente à découvert. Donc, même si vous répondez à tous les autres critères, il est possible que personne n'achète la vente à découvert . Il dépend également du prêteur acceptant l'offre de l'acheteur. Si le prêteur rejette l'offre , une vente à découvert n'aura pas lieu.

Cela dit, il existe toujours des exceptions à la qualification pour une vente à découvert. Il existe certains types de ventes à découvert, selon les lignes directrices du prêteur, qui n'ont aucune qualification.

Toujours chercher un avocat avant d'essayer de poursuivre une vente à découvert. Un agent immobilier ne peut pas vous donner de conseils juridiques.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.